观山湖学区新房价格分析：万元单价，究竟值不值得购买？
无论是一线城市还是像贵阳这样的二三线城市，“学区房”是楼市低迷时最强劲的资产，也是楼市回暖时最先上涨的资产向上。
当然，不可否认，学区房受政策影响较大。比如前段时间，上海市教委公布的最新高中招生政策改革，引起了不小的轰动。许多人表示，学区房将成为历史。
经过深入研究，我们会悲哀地发现，并不是大家想象的那样，未来的“学区房”并不值得。这里我就不详细说了。有兴趣的朋友可以阅读具体文档。
当然，如果您需要的话，我们浩方研究院也可以出具专门的政策解读。
更何况，短期内，想要改变三线城市的学区面积就近就读的学校几乎是不可能的，这意味着学区房仍然有其最大的价值。
因此，无论什么时候，拥有学区房不仅可以保证孩子能上名校，也是资产保值保值的有效途径。
观山湖区最强“学区房”金花园，近年来随着北师大贵阳附属学校的优异成绩不断崛起。在均价11000元/的观山湖区，二手房实际高达17000元/。这么多，观山湖区几乎所有楼盘都被低估，而铁月山湖又处于高端改善市场。市场已经做出了明确的选择。
近期，观山湖区的一个新项目被热议频频，很多人都直接瞄准了金华花园。这是金龙的黄金时代。
我们实地考察该楼盘后发现，其对外单价实际为15000元/，远高于周边宜都国际、华润悦府等楼盘。观山湖新在售楼盘中，仅低于中铁月山湖云。写。
我们不禁要问，为什么？
双学区
金龙盛世售价高达1.5万，最大卖点是“双学区”。
双学区住房是一种划区住房，包括小学学区和初中学区。在此范围内，学生可以享受义务教育，免试就近入学。
也就是说，这是一所九年一贯制的学校，所以孩子入学后不用考虑太多，从小学到初中是一站式的过程。而且一般来说，孩子上九年一贯制学校更有优势。
贵阳市能够满足双“学区房”标准的房屋数量不得超过1%。
据我了解，贵阳市主要有四大双学区：南明小学第十八中学、省府路小学第十九中学、北师大小学附属中学、实验二小学、还有二中！还有一个潜力股（华东师范大学附属小学）。
只有华东师范大学附属学校对贵阳人来说比较陌生，而其他学校早已为贵阳人所熟知。成绩证明了学校的实力。
金龙黄金时代的学区就是这只潜力股——华东师范大学附属贵阳学校
华东师范大学附属贵阳学校
华东师范大学附属贵阳学校是华东师范大学与贵阳市观山湖区人民政府合作举办的一所九年制公办学校，共有72个班级。学校位于贵阳市观山湖区金阳南路精艺东园社区。学校占地7.7万平方米，建筑面积7.2万平方米，已于2019年正式开学。
学校有几个亮点。首先是学校是纯公办性质，其合作伙伴也是顶尖师范大学——华东师范大学。与很多房地产开发商引进的学校不同，政府引进的名校一般因其设立而在师资方面具有较高的潜力。
其次，是九年一贯制学校，这意味着孩子入学后不需要考虑太多，从小学到初中都是衔接的。而且一般来说，孩子上九年一贯制学校更有优势。
三是学校够大、够新。占地7万多平方米，72个班级，在贵阳算得上是一所大学校了。由于刚刚投入使用，里面的各种设施设备都比较新。
设备豪华的华东师范大学附属学校真的是名校潜力股吗？
名校的潜力有多大？
师资和学生资源直接决定能否成为名校。
1. 师资队伍
好学校和差学校的主要区别在于师资力量。
教师素质不是一朝一夕就能达到的。一个好老师需要多长时间才能成长？期限最短可达四五年，较长可达八十九年。对于新成立的学校来说，短期内很难建立起自身的能力。它所需要的只是资源的分配和重组。需要的是引进好老师。
政府在招聘教师方面具有绝对优势。一是行政权力，二是设立的颁发。对于大多数教师来说，机构的吸引力大于金钱。毕竟，这意味着铁饭碗。
学校的介绍很重要。如果是开发商引进的学校，就无法解决教师最关心的人员配备问题，也无法吸引优秀教师加盟。
如果由政府引进，可以通过设立和分配来吸引更多的优秀教师。这是一个非常现实的问题。贵阳市许多公立学校没有专职教师。
北京师范大学附属贵阳中学这几年得以迅速崛起。一方面它有良好的生源，另一个不可忽视的原因是它是政府引进的学校。师资建设肯定会有一些倾斜。
2、生源来源
学校的质量和生源直接决定了生源的质量。
学生基础好了，学校的老师自然就能蓬勃发展。
人们普遍认为，以公务员、事业单位、教师群体为主的社区旁边的学校质量还不错，至少下限是比较有保障的。这一方面得益于政府的资源投入，另一方面也得益于体制内家长对教育的重视程度，有更多的时间陪伴孩子。两者相辅相成，教育质量就有保障。
高价社区的学校质量也不错。在这里买得起房的都是各行业的精英。他们接受过高等教育，愿意为孩子的教育花很多钱。虽然你陪伴孩子的时间可能比较少，但是你从小受到的影响和培养，让你的孩子各方面都很优秀。所以，选择房子就选择了圈子，直接决定了学生的素质。
为什么说华东师范大学附属贵阳学校有成为名校的潜质呢？
首先，学校是政府引进的。据说是省教育厅厅长亲自抓捕的。我偷偷告诉你，他是华东师范大学毕业的。
前不久，我刚刚到华中师范大学附属学校考察。大家都知道，如果教育一把手亲自主持的话，至少师资队伍建设是有保障的。
其次，生源与金华园北师大相似。学区内的瑞丽商城是公安厅所有的房屋，金谷园是省人大所有的房屋，关山社区是省委所有的房屋。除了龙潭泉和静怡园外，其他都可以算是比较标准的公务员社区。
正因为如此，华东师范学区的房子从去年开始就成为了很多购房者的目光。几个小区的房价也一路上涨，一路飙升，远远领先于周边其他项目。
金龙黄金时代也十分识时务，打着“学区房”的旗号在观山湖区应运而生。
金龙黄金时代
金龙黄金时代位于金阳大道，金阳医院对面，与华中师范大学贵阳附属学校隔路相望。从路口进入，步行数百米即可到达项目。项目的位置确实不错。
从配套来看，该项目并没有什么惊喜。但项目周边仍有丰富的城市资源。这里有著名的金阳南商圈，有世纪金源购物中心、印象城、宜家家居等。也是观山湖区唯一一家三级医院，即使头痛发烧也相当方便。
轨道交通方面，距离最近的2号线金阳医院站仅500米。观山湖核心区就是这么嚣张。不过开车出去可能会遇到两次堵车，一次是在进入金阳大道的小路上，另一次是在金阳大道上。
产品方面，从122到202，无小户型。目前一套单位的价格至少180万，这给很多家庭带来了很大的压力。难道就不能只做小单位，薄利多销吗？
房屋平面图展示
三间面积120平方米的三居室，结构都可以接受。但124平方米的3H公寓有两个愚蠢的问题。首先是客厅阳台深度只有1.3米，太小气了。二是入户门对着主卧室门。这显然是有问题的，以后也不容易修改。
3G、3F户型没有结构性问题，但亮点不多。只能说是比较正常、普通的三居室。
两间大公寓的亮点就是大阳台。但在这两种户型中，我个人更喜欢146户型。结构比较方正，客厅和餐厅的融合性比较好。门厅的餐厅视野比175好很多，两居室区域分开设计，减少了通道面积的浪费，实用性更强。
价格方面，平均单价为15000~16000元/。这个价格水平是多少？在观山湖区，房价仅次于金华花园和北师大月山湖云卓。最麻烦的是单价高，而且户型面积大，所以总价很高。
普通学区房虽然单价较高，但建筑面积较小，总价不高。大多数人仍然愿意为学位付费。
听销售人员说，由于房子要到明年才能交房，今年上学的孩子可能无法及时上学（具体以教育局文件为准）。
总体来说，我觉得黄金时代项目的基本面不错，但是单价和总价感觉透支了很多项目的潜力，让更多来攻读学位的家长有更多的选择。
其他学区的房型选择
由于金龙盛世的单价和总价较高，附近其他小区的二手房也成为大众的选择。
瑞丽商城、景怡园、龙潭泉、金谷园、关山小区均是华东师范大学附属贵阳学校的划区住宅。下面我们就一一分析。
第一个是瑞丽住宅区。我认为瑞丽上城的位置是这些项目中最好的。有商业区、有地铁、有学区……哎呀，感觉真是一个神奇的地方。
但该项目的缺点也比较明显。金阳老小区的产品很普通，肯定不如现在的新房。其次，物业管理水平一般。总体来说，居住体验很一般。但为了学区你能忍吗？
景艺媛，说实话，这个项目很可惜。事实上，它在观山湖区占据着非常好的位置，毗邻金阳大道，对面就是贵阳一中。这是一个纯粹的自习室。但由于历史原因，小区管理一度混乱，甚至盗窃频发，因此该小区的价格相对于其他小区来说是最便宜的。
然后是龙潭泉、金谷园、关山三个社区。都在黔灵山路，与地铁无关。不过，这三个小区距离今年即将开业的华润万象广场比较近，马路对面就是关山公园，一定程度上也算是公园住宅。
就社区本身而言，三个社区的设计确实乏善可陈。最大的亮点应该是中央供暖。需要注意的是，金谷园的10栋楼中只有1至4栋有暖气，而且供暖价格不高。毕竟，这是一个公务员社区。
各楼盘二手房均价
所以如果只是为了一个学位的话，每个人都有很多选择。
最后，我对学区房有一些建议：
1.能买就买，不够就不要勉强。为了教育资源而牺牲全家人的生活质量是不值得的。我认为学区房本身就是一种奢侈。
2、买不起学区房，一定要坚持家里的自习室就是最好的学区房的信念，想办法用家庭教育来弥补教育短板。
3、很多人说，你怎么这么累？让孩子自由成长。如果你出身于有权势的家庭，那没关系，但如果你出身于贫穷的家庭，教育就是实现阶层跳跃的最好途径。
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用户评论
我觉得这个学区新房的单价确实偏高，特别是对于我们这些年轻家庭来说。虽然学区房真的很重要，但一万五的价格让我有些犹豫。能否和其他地方的房子相比，真的是值得买么？
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观山湖的学区新房价格一直在涨，但一万五的单价让我想知道，这个价格能给我带来什么真正的价值呢？我觉得有必要仔细评估，不要被宣传打动。
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说实话，我认为学区新房确实值这个价，尤其是在观山湖这样的热门区域。好的教育资源是无法用金钱衡量的，我宁愿多花一些钱，给孩子一个好的成长环境。
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这篇文章写得不错，提到的价格和价值问题让我反思了一下。虽然我在考虑买房，但是一万五的单价着实让我停下脚步，应该好好研究一下周边环境和学校的质量。
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我有点不认同这篇文章的观点，毕竟学区房的投资回报率是蛮不错的。尽管单价很高，但从长期来看，投资教育是值得的，尤其是在未来竞争激烈的社会中。
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观山湖的学区新房单价一万五，真的有些超出我的心理预期。虽然学区很重要，但我觉得房价越来越离谱，我们应该更理性地看待这样的房产。
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真没有想到，学区房的价格竟然能达到这样的高度！这让我想起自己在买房时的焦虑，其实我们应该更多地关注房子本身的质量和地段，而不仅仅是学区。
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我认为学区新房的投资价值很高，一万五虽然有些贵，但如果能保证孩子接受好的教育，这点钱是值得的。教育永远是一笔划算的投入。
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我觉得买学区房真的是一种无奈的选择，想要给孩子好的教育，但是价格如此高，让很多家庭都感到压力。希望未来能有更多性价比高的选择出现。
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这个价格对我来说有点难以承受，虽然学区的确很重要，但是作为普通家庭，我们还是希望能有更实惠的学区房，毕竟生活开支真的不小。
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听说观山湖的学区新房质量不错，虽然单价一万五，但如果有好的社区环境和配套设施，这个价格也算合理。关键还是要了解房子的各项配套！
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我认为单价一万五的学区房并不值，买房应该看自己的需求，不是所有的学区都那么好。有时候我们可能会被市场的热情冲昏头脑。
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一万五的价格确实让人咋舌，但为了孩子的未来，我愿意多花一些。教育是无价的，优质的教育资源可以改变孩子的未来，我觉得值得。
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我也是观山湖的居民，虽然我认为学区房的价格有点肆无忌惮，但是从我的亲身经历来讲，选择好的学区，孩子确实少走了很多弯路。
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这篇文章提出了一个很重要的问题，学区房的价值到底在哪？一万五的单价看似合理，但是市场总是波动的，希望大家在买房时理性一点。
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学区新房价格一万五，真的是让人心里忐忑。我觉得不仅要关注价格，也要考虑学区的实际教育质量，这样才算是真正的消费升值。
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我家就在观山湖附近，学区房确实是一个热门话题。从我自己的经历来看，虽然单价高，但周边配套设施和环境都很不错，长期看还是值得的。
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我觉得这个学区新房的价格确实偏贵，对于普通家庭来说压力太大。我们真的要花那么多钱才能保证孩子的教育吗？这让人很疑惑。
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观山湖的学区新房价格让我感到困惑。一万五的单价虽然不是天价，但对于众多家庭来说，这样的支出是个不小的负担，真心希望能有更合理的解决方案。
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