2022天津购房指南：精选品质楼盘推荐一览

大家好，今天来为大家分享2022天津购房指南：精选品质楼盘推荐一览的一些知识点，和的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

对于大多数外地客户来说，来到天津买房时都会感到困惑，不知道从哪里开始。从这几年的咨询来看，大家的问题都是相似的，所以姚老师希望花一些时间写一系列关于外国人如何在天津买房的问题，希望这篇关于天津买房的文章对大家有所帮助。由于本人文字水平有限，文章主要以数据、图片、白话文字为主。我希望你能给我一些建议。

1. 天津限购、限贷、结算政策

2、中考政策及学区政策

三、天津市行政区域划分

4、天津各区房价分布图及走势

5. 天津市创业就业中心

6.明确购房需求，不同预算，不同选择

来天津买房之前，一定要了解天津目前的购房限购、限贷政策，确定自己是否具备购房资格，然后根据预算选择区域、行业、住房以及贷款资格。

话不多说，先看图说话再解释。

2017年4月起，天津开始实施限购政策。对于非本地人来说，获得天津购房资格有两种方式：定居天津并在天津工作（缴纳社保和个人所得税两年）。当然，滨海中关村和宝坻中关村的现有员工都有新的购房政策。这个政策涉及的内容比较少，我就略过一下。

请解释一下图中“滨海新区不限购”的含义。这意味着，如果满足本市户籍或外省户籍两年社保和个人纳税要求，在滨海新区购买住房数量不受限制。也就是说，有钱的话，想买多少就买多少！但滨海新区有贷款限制！正是因为滨海新区从来没有限购，而且因为距离市区较远，顾客需求比较低，所以我很少关注滨海，所以后面也很少介绍滨海的问题。还有一个原因是，如果不限购的话，我觉得不太值得。

下面介绍一下贷款限制政策。

关于贷款政策，我总结一下，天津的贷款政策是承认天津的房子，承认全国的贷款记录。

例如，你在其他地方有多少房子并不重要。根据限购政策，您在天津仍然可以购买。然而，贷款政策取决于您的信用报告记录。如果在异地有贷款记录，在天津的购房贷款将按两套房子计算。有两套，算作三套，贷款被拒绝。

注意：这里有一些问题：

1、如果在外地有公积金贷款，在天津买房算多少？

检查信用报告。如果没有出现，可以考虑为首次贷款，首付30%。（我们身边有很多成功案例）

同样，如果在外地有两套公积金贷款记录，重点关注信用报告。

2、如果在外地有一套商业贷款记录，并且已经还清，那么在天津算多少套贷款？

如果有记录，则算作两组。

3、有两套异地商业贷款记录，均已还清。在天津买房要算多少？

它仍然被认为是第二盘。

4、有两套异地商业贷款记录。一个正在还款，另一个已经还清。天津买房要算多少？

还是算第二套房子，首付60%。

5、如果我在异地有两笔商业贷款，我还清了，在天津买房算多少套？

算三套，贷款被拒绝，需要全额还款。

但如果你还想贷款买房，那就需要自己想办法了。请记住，民政局办理业务需要提前预约。

主要分为海河盈彩和积分结算。大多数外地客户首先通过海河英才建立集体户，然后才能获得购房资格。积分结算主要针对在当地工作的外国人。

图一为2018年海河人才落户政策，图二为政策调整后今年初技能人才落户情况。

全日制本科生、研究生、专科生落户较容易，中专、技工学校落户难度较大。对于那些没有学历的人来说，这几乎更加困难。

今年7月，海河人才落户政策再次调整。所有材料将在线提交和审核，流程将得到简化。

不过，新系统可以查询异地的社保情况。对于在外地有工作的人来说，申请难度就增加了。一经发现，将予以驳回，六个月内不予受理。因此，所有客户应谨慎行事。据了解，外地事业单位、公务员、国企、央企的员工在天津落户有一定难度。因此，建议所有符合要求的客户及早申请，省心。

在本地工作的外籍客户，在天津正常购房并缴纳社保和个人税的，可通过积分结算办理天津户口。下图是积分表。达到110分即可申请。说到这里，北票客户也感叹，与北京相比，天津积分结算的积累还是很简单，所以建议在北京工作的客户可以提前为自己办理天津户口。如果拿不到北京户口，也应该给自己和孩子留一条活路。毕竟，天津户籍在高考中的优势，也是非常明显的。

说到这里，我们需要介绍一下：天津户口最大的优势是什么？

高考优势！

为什么？

因为高考考生少，高校多，本科录取率高！

2019年天津市各区人口与GDP对比图

市内六区：和平区、河西区、南开区、河北河东区、虹桥区

环城四区：西青、北辰、东丽、津南

远郊五区：冀州、宝坻、武清、静海、宁河

滨海新区：包括塘沽、汉沽、大港、开发区、机场、高新区等区域

为什么要引入区域划分？因为这涉及到孩子就读的学校以及中考的报名政策。为何全市六区房价这么贵，与此有直接关系。

上图是天津的教育政策概况。其中最重要的是小学和中考，因为天津重点小学资源主要集中在天津六区。其他区这几年也努力提高，但全市六区的教育资源还是有可能跑赢其他区的，但和平区的中学、小学、初中的教育资源最好市区学校其次是河西、南开。

首先我们先来一张图证明一下天津的优质教育资源在哪里。

当然，有人会说滨海生态城、塘沽、环城四区、远郊五区都有好学校。是的，没错。近年来，其他区的成绩确实不错，但总体水平仍然是市区最好的。嗯，这是毫无疑问的。等我最近拿到今年的天津高考成绩和录取结果后，我会专门写一篇关于天津学区的文章。

上图为海角公园。最近不断有消息称，可能划归津南区。如果未来园区划归津南区后自建高中，申请城市高中的名额可能会减少或取消。这个就不得而知了，所以，如果你考虑去市区上高中，建议购买市区房产。即使你年老或贫穷，这也是最安全的方法。

世界上有很多好东西，但你都拿走了。在买房这件事上，我们再怎么谨慎，还是要谨慎。以后有时间，我会去盘海教育园写一篇文章。到时候你可以作为参考。

上图为2020年天津市各区参加中考的学生人数，以及中考成绩对比图。

天津城市户籍的优势就是中考的优势！

因为市区考生较少，整体报考，学校多，录取率高！

为了孩子能在天津好好读书高中，首选就是在城里买房！贵是有原因的。

学区政策

下图清楚地告诉你关于出国读高中回天津参加高考的政策。

第二张图也明确告诉大家，这是可能的！除蓝印户口三年学籍要求外，通过海河英才并积分结算获得户口并迁往天津的子女，可正常报名参加高考并报考。

关于初高中转学的问题，大家可以阅读相关文章（最新|初高中转学政策，你想知道的都在这里！），很多家长也在问什么时候转学？最佳转移时间。其实没有这样的事。最好的答案是每个孩子的情况不同。有的家长来天津是为了学校，有的家长是为了天津高考的优势来天津。所以作为家长一定要了解孩子的情况。以后我也会写天津的。教育方面的文章也可以作为参考。

说完地区介绍，我们来介绍一下各区的房价。和平区教育资源这么好，房价当然是一分钱一分货。首先我们来看看2015年至今天津的房价走势。数据显示，从2017年4月调控以来的峰值到现在，整体房价已经下跌了20%左右。第二张图的增减证明了政策波动对房价的影响。 2017年4月之前监管政策出台前，增幅持续走高。 2018年5月，海河人才落户政策出台，又一波上涨，直到2019年9月，从上升到下降，一直到现在。（论政策对房价影响的重要性）

当然，天津并不是所有地区、所有行业都下跌了。比如，和平区、河西、南开等城区重点小学区房价不降反升。

看来，不让孩子输在起跑线上的理想，让学区房的需求依然旺盛。不过，今年北京西城的学区房政策也在改变这一现状。许多学区的房价都有所下降。此外，天津市和平区教育集团近日提出的集体教育新政策是否会改变这一现状，还要看集体教育的效果。

除二手房、新房外，城市热点、热点项目以及西青、宝坻、武清、滨海等部分热点地区房价表现良好，跌幅不大，销售率较高。下图是7月份的。天津各区新建住宅板块销售排名。

有的落得少，有的落得多，比如静海团泊湖，令人心旷神怡。因此，买房时需要谨慎。你不能只看价格，更不能看方案。天津的计划一听就没有了。日前，地铁13号线一期工程进行改建。线路原本通往西青精武镇，改往西进机场，你说你买了房子，顾客担心了。他们所期待的一切突然消失了。所以，在天津买房，应该看实际情况。不要以其他城市的发展思路来看待天津。说实话，我不太清楚天津的发展重点在哪里。

虽然天津的发展是从市区到滨海线性发展的，但由于两地距离较远，从市区到滨海的人口外溢很少。目前，连接市区和滨海区的仅有9号线。加之此前滨海经济数据萎缩以及当前的扶持政策等问题，滨海近年来的发展并不抢眼，所以规划和美好还停留在想象之中。因此，在天津买房时，要根据需求和现有的配套设施来购买。别听策划！

注：如果是重点学区房、新房、次新房，房价会高于均价。

如果是老小学，普通小学，在区里比较偏僻的地方，价格会比平均价格低。

大家根据自己的预算选择适合自己的区域和行业，然后做出购房选择。

接下来我会根据天津市学校、就业、商业中心的分布情况来解释一下房价不同的原因。

和平区小白楼CBD、南开花园科技园、滨海新区空港经济区、滨海经济开发区。我们还可以用百度地图搜索早晚高峰时段的热力图，我们会发现天津的几个热点不是就业中心就是商业中心。

其中，临空经济区紧邻东丽区、河东区，为环城第四区。华苑科技园位于南开区和西青区之间。

天津市商业中心位于和平区滨江路，天津市政府位于河西区，天津大学、南开大学老校区位于南开区。

商业繁荣意味着人口高度集聚，就业机会多意味着消费水平高。因此，以海河为界的天津市区发展水平南强北弱。房价也南高北低。北部新区虽然划分在新外环线以内，但房价却不如津南、西青以外的地区。

环城四区中，西青由于工业发达，加上河西、南开人口过剩，房价最高，发展最快。东丽区津滨大道地段和开发区的房价也不低，也受到河东和机场溢出的影响。经济区就业中心和通勤9号线的滨海新区住房需求不低，市容相对成熟。

上面讨论的就业中心和商务中心，不仅解释了各区房价的差异，也为今后来天津发展的外地客户提供信息，了解其就业选择的区域，方便其选择的住房拥有率目标。毕竟现在更换成本比较高。如果有一天你来天津发展，不用担心通勤问题。

毕竟，天津是一座舒适的城市。没有人愿意整天工作并把时间浪费在路上。

很多外地人来天津安家买房，首先是为了孩子能考上高考，考上一所好大学。不过，买房的时候，他们也希望房子能升值，能赚钱。当然，人人都是贪心的，所以这几年买房被砍的人也不少。为什么？大多数人都太贪婪了。他们总是抱着两者都想要的心态。他们不喜欢这个，也不喜欢那个。房地产销售只要大笔一挥，就会陷入坑蒙拐骗的陷阱。

那么今天我上面写的所有看似与买房无关的事情都是为了后面解释一下，在天津买房怎么办？

我按照主要需求来介绍一下：

注意：如果你是小学转学，打算参加小学促销的话，不建议买重点小学，因为天津大部分重点小学不接受转学生，所以如果你只是想买一个转运地点，最好是花最少的钱，得到最正确的一个。我打断一下，目前天津的一些地区正在实行教育集团化，这意味着重点学校将带动该地区的落后学校。这不利于重点小学未来的房价上涨。并且有利于落后学校对应的房价。

比如和平岳阳教育集团，如果未来其成员学校的水平与核心学校相差不大，房价就会出现波动。因此，有小学转学打算的家长，可以考虑在会员学区买房，或许是更好的选择。毕竟现在所有小学都是通过摇号政策升初中，考上好学校的概率是一样的。

如果是初中转学的话，根据政策，除了一些民办学校有转学考试之外，如果你想去公立学校，需要教育局安排，而且很有可能是一个垫底的学校，所以作为家长，在转学的时候，也想去一个好的学校。这不太可能。我们能做的就是保证该区域的整体水平还不错。评选顺序为市区优于郊区，和平、河西、南开优于河东、河北、虹桥。

进一步细分全市六区学校电影

和平的三块比较平衡，没有太大的差别。

南方好于北方，中部好于南方。

河西一件，三件胜过两件

河东三河最佳

河北第一第二块比第三块好

虹桥区和虹桥区差别不大。如果考虑小学学区的话，不建议考虑虹桥。只想参加中考的可以考虑一下。上车门槛低。

注：天津民办学校的教学质量优于公立学校。小学就在附近。初中分区抽签适用于公立学校。今年新政策民办学校也开始抽签了，所以买学区房的时候可以重点关注和平区、河西区、南开区。因为这三个区民办中小学数量多，教育水平高。

当然，也可以直接来参加中考。只要是城镇户籍，并且在市区有房子，最低门槛就是60万到70万元。那么面积就不重要了。这仅取决于房子。

注意，虽然数据显示武清的中考压力很大，但由于杨村一中的名气和优异的成绩，北票军更青睐武清。此外，武清、滨海新区转移政策宽松，武清还支持永村。杨和英华两所优秀的民办学校，也是很多国外客户购买武清的原因。它们可以作为参考。

高中转学

因为高中转学，需要学校自行联系。有些学区会有转学考试或安排。今年有南开、武清、滨海。（最新| 即日起，允许转学到天津南开区、武清区学校！）因此，买房范围扩大了。天津任何一个区都可以考虑。关键是找到接受转学的学校，然后还有直接报名参加高考，而且现在的政策不要求学籍，所以不一定非得看市区的住房或者学区。

目前，京津之间已建成并运营两条高速铁路，即京津城际铁路和京沪高速铁路。京津高铁也将于2022年建成通车，通武林轻轨也将于今年开通，因此连接京津的高铁一共有4条。目前可日常通勤的车站有武清站、天津西站、天津站、天津南站。其中，武清站每日通勤人数最多，车次也最多，而南站则车次较少。

如果你打算长期在北京或天津工作，对居住环境和通勤时间有要求，目前武清是最合适的地区，但武清站高铁附近的房价也在2万左右。同等预算下，天津市区及周边四区的选择余地相对较大。武清的优势包括高铁通勤、优质教育资源、宽松的办学政策。因此，北票也是落户购房的首选。通乌龙轻轨规划也将是武清再次受到北雕客户青睐的重要因素。现在南湖路段的门槛比较低。单价一万出头就可以买到轻轨起点的房屋项目。不过，通武郎还没有完成。现在通勤首先要考虑武清高铁站附近的项目。

武清的通勤虽然在教育方面优势明显，但在地铁通勤市区、重点小学、大型商户、医疗资源等方面与市区还有明显差距，这也是市区通勤区与市区的差距。近年来的西青南站。客户群体越来越多。夫妻俩，一个在北京工作，一个在天津工作，孩子上学。市区和西青的优势更加明显。

请注意：

天津站、天津西站、天津南站至北京南高铁约35分钟，票价54.5元（含月票及折扣）

从武清站到北京南车程22分钟，票价38.5元（含月票及折扣）

各地的通勤费用和时间有所不同，请参考。

如果您每周通勤，您就有很多选择。可以考虑京滨高铁上的很多车站，或者地铁沿线的项目。

关于宝迪，我之前已经讲过。建议首选武清、西青。如果非要考虑京滨高铁的车站，我个人建议考虑北辰站或者机场站。

天津地铁方面，目前运营线路图如下图所示。第二张图是未来的规划图。虽然需要更长的时间才能完全完成并运转，但实力并不强。记住，买房的时候不要离地铁站太远（不叫地铁房），也不要太近（太吵影响居住）。 500-800米为最佳。

对于未来的天津地铁，我们可以期待，但也不能期待太早！

买房自住建议：买房一定要买地铁房。没有学区和地铁，自己的房子很难住，也很难卖！（当然，市内六区大部分地铁都会覆盖，本身公交系统发达，通勤还是很方便的，特别要注意的是远郊的项目，他们离市区较远，没有地铁，公交车太少这些都是致命的缺陷）

而自住的话，应该选择新房还是二手房呢？

如果你急于安定下来、结婚、生活，那就买二手房吧。如果不着急的话，就买新房吧，因为现在大部分新房项目的价格都比周边的二手房和二手新房要低。

购买新房需要考虑哪些关键点？

顺序：位置、地铁、品牌、楼盘、户型、价格

注意：我以个人经验告诉你，不要买小开发商的东西！如果钱少，可以买小平米或者二手房。如何判断开发商的实力？销量最好的是前10名，前20名也不错，最差的是前30名。

对于未来几年可能来天津工作发展的客户，您可以参考天津的就业机会在哪里，然后根据自己的预算选择合适的行业，因为城市地区的房价普遍较贵，如今人们对居住环境的要求也越来越高。很多人看不起老小区、小房子，所以买房可能只需要几步。

第一套，自住用

第二套，学区

第三组，改进

第四套、投资

在购买第一套房子时，如果你是一个非常注重居住环境的人，那么你不应该局限于选择市内六区的房产。您可以扩展到城市周围的四个区、优先工作区域附近以及地铁沿线。品牌开发商、房地产。近年来，环城四区和其他区也在加快引进优质教育资源，我们的选择性也变得更强。海角园就是一个例子。

北票顾客最常遇到的情况就是北京房价太高，买不起！天津的房价确实很低，工资也很低！然而，我们这些在天津工作的人，面临着现在房价也居高不下的事实，却一直忽略了一个问题。中国的房价不仅仅是住宅物业，现在也有了金融物业。现在大家都知道买房子可以保值增值，大家都知道买房子可以保值增值。不信的话，看看深圳。在过去六个月左右的时间里，增加了很多。你能说深圳的房价便宜吗？在深圳工作可以轻松在深圳买房吗？

因为我们一直忽略了一个问题，货币超发，人民币贬值，而且由于今年疫情的影响，中央放了很多水。钱最终会流到某个地方。在我们国家，就会流入房地产，所以半年之内，南方很多城市的房价不降反升，都是因为政策和限水的影响。

回到天津，为什么不涨呢？因为北京没有放松，没有崛起，所以天津也没有。这个问题不能用经济问题来回答。大家可以看看上次大行情期间北京、天津的走势。不难发现，它们几乎是同步的。当然，焕景也受到了影响。

因此，关注天津市场的涨跌和北京市场的走势即可。

面对未来房价的预测，也有人做出了十五年后房价将比现在上涨三倍以上的预测。因此，投资买房时，如果政策短期内不放松，又受疫情影响，大多会看空。但长期来看，未来天津房价依然看涨。