北京购房条件及限购政策
在北京如何买房？
买房的条件和限购政策有哪些？
个人公积金贷款政策是怎样的？
北京现行购房政策！
北京购房政策
购房条件
（一）北京家庭
北京户籍家庭（含驻京现役军人、现役武警家庭，以及持有《北京市工作居住证》有效户号的家庭）在北京已拥有2套住房的，可在外地购买1套商品房五环路（含新建商品房和二手房）；
已在北京拥有住房的本市户籍成年单身人士，可购买五环外商品房；
（二）外地家庭
在本市连续缴纳社会保险或个人所得税五年以上（含）且已在北京拥有住房的非本地居民家庭或成年单身人士，也可以在五环外购买新建商品房。
（三）港、澳、台华侨家属
在京无住房，在境内工作、学习、居住的港澳台侨胞家庭可购买一套住房。
（四）外籍家庭
持工作或记者签证在中国工作且没有住房的外国家庭可以购买一套住房。
通州区购房条件
符合本市购房资格并符合下列条件之一的家庭，可在通州区购买一套商品住房：
1、户籍在本市，在本市无房屋的家庭。
2、户籍在通州区，在本市已拥有一套住房的家庭。
3、在本市户籍且已在本市拥有房屋，并与通州区注册、经营的企业、搬迁至通州区的党政机关、企事业单位有劳动关系的家庭。
4、在本市无住房，与在通州区注册、经营的企业或者搬迁到通州区的企事业单位存在劳动关系的家庭。
北京的朋友们，如果你不想在北京买房
天津也可以买到~
请看下面的政策！
天津京冀居民购房政策
今年4月30日，天津市住建委等三部门下发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。
《通知》主要包括四个方面。在满足京津冀协同发展住房需求方面，提到：为服务京津冀协同发展国家重大战略，进一步促进区域一体化和京津冀协同发展。天津《通知》明确规定，在天津市、河北省户籍的北京居民以及在京、河北省就业的人员在天津购房的，享受天津市户籍居民购房政策。
最后，让我们了解更多
北京个人住房公积金贷款政策！
北京个人住房公积金贷款政策
一、住房公积金个人住房贷款申请条件
借款人申请住房公积金个人住房贷款应当符合下列条件：
申请贷款时，申请人应连续缴纳住房公积金半年（含）以上，且住房公积金账户处于正常存款状态；退休人员退休前必须缴纳住房公积金；
借款申请人必须具备在北京购房资格；申请住房公积金个人住房贷款用于支付所购买的房屋；
借款人申请人及其妻子名下无未偿还的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；
借款人申请人及其配偶名下的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）记录及本市住房情况应符合下表要求；同时，离婚日期在2017年3月24日（含）之后，贷款申请人在离婚后一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按照第二套住房贷款政策执行。
资料来源：北京市住房公积金管理中心，下同
2.住房公积金个人住房贷款限额
根据政策，借款人购买第一套住房的贷款额度最高可达120万元人民币，购买第二套住房的贷款额度最高可达人民币60万元。对于购买首套住房的借款人，根据户籍所在地，贷款金额可增加10万元至20万元。
个人使用住房公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，无论是首套还是第二套，贷款限额最高提高40万元。对于同时满足多项政策的贷款申请人，将适用最优惠的政策。
按户籍面积划分的购房贷款最高限额具体规定如下。同时，借款人可获得的最高贷款额度必须根据借款人的具体情况计算。
按户籍面积划分购房贷款最高限额规定明细表
3、住房公积金个人住房贷款期限
住房公积金个人住房贷款期限一般最短1年，最长30年。具体到个人，要根据贷款申请人的年龄以及所购房屋的剩余使用年限来确定：
根据借款人的年龄，即65岁减去申请人申请时的年龄，计算出可以借款的年数；
如果购买二手房，则需要根据所购房屋的剩余使用年限来计算贷款期限。所购房屋已完成旧小区改造的，按剩余土地使用年限减3年计算；所购房屋未完成老化的社区装修按房屋剩余使用年限（砖混50年/钢混60年-房屋使用年限）减3年计算。
上述两年中较短者确定为最长贷款期限。
4、住房公积金个人住房贷款最低首付比例
对贷款购买首套商品房的家庭：最低首付比例调整为不低于20%。
对于贷款购买第二套商品房的家庭：
购买房屋位于五环以内的，最低首付比例不得低于35%；
购买商品房位于五环路以外的，最低首付比例不得低于30%。
5、住房公积金个人住房贷款利率
目前，首套房贷款1年至5年的年利率为2.35%； 6年至30年首套房贷款年利率为2.85%。第二套住房贷款1年至5年年利率为2.775%； 6年至30年的第二套房贷款年利率为3.325%。
如果国家调整利率：
已发放一年以上住房公积金个人住房贷款，当年利率不调整，自次年1月1日起调整。
已申请但尚未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。
六、具体确定贷款金额时应考虑的因素
具体确定借款人贷款额度时，应综合最低首付比例、最高贷款额度、贷款申请期限、借款人缴纳住房公积金年限、还款能力等因素经过考虑的：
申请的贷款金额和支付的首付金额应符合北京住房公积金管理中心关于最低首付比例和最高贷款金额的政策要求；
申请的贷款期限应当符合北京住房公积金管理中心对贷款期限的政策要求；
目前，每存一年可获得10万元贷款，不足一年的按一年计算；
购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款金额不能超过二手房最高抵押价值。
希望对你们有帮助！
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用户评论
唉，现在想在北京买房真是太难了。限制很多，而且价格越来越高，感觉自己永远无法成为北京的房主！
有10位网友表示赞同！
看到这篇文章以后，有点理解为什么这么多人选择去其他城市生活了。限购政策确实挺严格的，北京本地人的压力也很大吧。
有16位网友表示赞同！
我觉得限购政策还是有些好的一面的，至少能缓解一下住房的紧张局面，也能防止房价过度上涨。
有5位网友表示赞同！
对年轻人来说，买房负担实在太重了，这篇文章写的挺实用的，整理了各种条件和政策，希望能帮助大家更好地了解北京的房地产市场。
有13位网友表示赞同！
希望以后政府部门能够再出一些更有针对性的政策，比如提供更多廉价住房、减少购房流程上的繁琐等，让老百姓更容易改善居住环境。
有5位网友表示赞同！
刚毕业去北京工作没几年，一直想着买个房子安居乐业，看到了这篇文章才知道限购规定这么多，心里有点沮丧，感觉梦想越来越远了。
有8位网友表示赞同！
其实我觉得政策制定者应该考虑一下老百姓的真实需求，房价问题才是最核心的，而不是限制购房人数。政府可以加大住房供給，降低成本，这样才是真正的解决办法。
有13位网友表示赞同！
这篇介绍了北京买房条件和限购政策的可读性很高，语言通俗易懂，很容易理解。希望能定期更新一下相关信息，保持文章的时效性。
有16位网友表示赞同！
现在想在北京买房确实很难，不仅仅是政策限制，还有高昂的价格让人望而却步。也许我应该考虑其他的城市，去寻找更适合我的生活方式。
有11位网友表示赞同！
这篇文章对北京购房市场有了很好的总结，特别是关于不同地区的限购政策，很有帮助。但对于具体操作步骤和流程，还需要更加详细的说明。
有8位网友表示赞同！
我很认同文章里提到的观点，限制购房人数虽然可以缓和住房紧张局势，但也给了一些购房者带来了困扰。最好能找到一个平衡点，既保障了社会稳定，也让购房需求得到满足。
有19位网友表示赞同！
我以前一直觉得买房只是个普通的消费，却没有意识到政策限制会这么严格。看来未来的买房路途还很漫长啊！
有6位网友表示赞同！
文章内容很全面，介绍了北京目前的情况以及各种政策调整的趋势，对未来购房前景也有所展望。很有参考价值。
有12位网友表示赞同！
希望政府部门能够继续完善相关的政策法规，让百姓更容易了解购房需求和自身的承担能力，做到既有保障又可控.
有13位网友表示赞同！
买房子本来是件幸福的事，现在却变得如此复杂。北京的限购政策的确让人头疼。我建议各位朋友还是要谨慎考虑购房问题。
有11位网友表示赞同！
我觉得这篇文章很有用，帮我对在北京买房的一些政策有了更清晰的认识。对于想买房的朋友来说，非常值得参考！
有19位网友表示赞同！
虽然限购政策确实存在一些弊端，但是总体来说还是能起到一定的调控作用。希望未来能够出现更加人性化的购房政策。
有12位网友表示赞同！
这篇博文对北京买房条件及限购政策进行了很好的概述，对于想去北京发展的年轻人来说非常实用。
有16位网友表示赞同！