大家好，东莞房地产市场：警惕这些区域，专家建议谨慎涉足相信很多的网友都不是很明白，包括也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于东莞房地产市场：警惕这些区域，专家建议谨慎涉足和的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

以下精选问答内容来自“光树谈房”知识星球

问：光叔叔您好。我们手头上现在有100发子弹。结婚前，我们有3套房子，一套98平米，三房在道滘镇城南一景。欠债70元。到12月就满2岁了。新装修，还没住过。南城恒大玉湖一套88平米的两居室已入住2年多，目前由业主自住。欠债90元。去年我在东城明园大厦买了一套110元的公寓。面积63平方米，有2间出租。房租2400元/月，欠费60，现在感觉住的2居室太小了，想升级成4居室。请问是否可以卖掉城南艺术花园换成南城万向公馆的4房，或者卖掉明园楼换成南城万向公馆。明园大厦楼龄还不到2年。有价值吗？我应该继续持有吗？万象楼估价5万一平米，首付200万以上。子弹不够。对此我能做什么？如果在万向大厦买不到，是继续等待稍后开盘，还是在南城购买其他4房？我可以推荐哪种四卧室公寓？具体是哪个属性？

答：您好，金地城南怡景自住不错，一线江景，但区域缺乏增量效益。南城恒大玉湖仍有潜力，建议继续持有。明园大厦在火莲树，靠近地铁，有潜力。建议更换南益晶。万向大厦地理位置优越，设施齐全，交通便利。你可以买它。建议等开盘抢一份。二手产品可以去万科金域华盛顿看看。

问：光叔您好，想请教一下。我想投资房地产。东莞寮步、松山湖、大岭山、珠海横琴，哪个城市潜力更大、升值更快？我住在东莞，我在辽。布有房子

答：您好，当然是东莞首选松山湖：保利红珊瑚花园、星城翠龙湾；大朗：万科金域蓝湾、大朗碧桂园、淞湖朗悦、东方银座中心城；大岭山：金地绿色尚园、光大珊瑚城、万科金域提香。

问：光叔您好，我的第一个家是在东莞寮步买的万科湖滨花园。去年我买了佛山高明的世业川。不知道适不适合投资。我想让光叔帮我看看要不要卖。今年我想在东莞再买一套房产。您觉得松山湖周边有哪些楼盘值得推荐？买二手房好还是新房好？

答：您好。万科湖畔花园仍有潜力，建议继续持有。高明十野川是一个度假村和退休物业。可以考虑自住。由于配套交通及其他配套设施不齐全，投资价值一般，可替代。不知道您的预算是多少？建议以购买二手笋为主。可以参考：松山湖：保利红珊瑚花园、星城翠龙湾。南城：万科金月湘树、万科飞利山、恒大御景。长安新区：长安花园、金沙花园、龙光江南境。大朗：万科金域蓝湾、大朗碧桂园、淞湖朗悦、东方银座中心城。

问：我之前没看到光叔的帖子。我今年12月1日在东莞万江欧景城买了第一套房子，并签了合同。我这周提交了贷款申请。我只看过一次我决定买的房子。所有的费用都计算好了。是22000元。感觉好像贵了很多！我们本来打算两年后在长沙买第一套房子，但现在还没有资格。我是八月份才开始买长沙社保的。 11月中旬老公突然决定去东莞买。所以我们决定在半个月内做出决定。我们计划明年从深圳开始搬到深圳自己住。我的工作需要调到东莞。我家宝宝明年下半年就要上幼儿园了。现在问题： 1、东莞第一套房子是一人联名贷款，夫妻双方一证。对以后在长沙买房以及后续操作的影响可以计算一下30%买第一套？ 2、东莞欧景城有前景吗？上涨空间有多大？感激的！

答：您好，1.贷款上最好只有一个人的名字，贷款上列出两个人的信用。在长沙买一套房子算两套房子，除非全额抵押，或者开老年票购买。 2、东莞投资第一梯队是松山湖板块，南城西坪板块属于第二梯队，长期也会跟进。价格是市场价，有少许溢价，但也不算太贵。

问：光叔您好~我是深圳第一个住房子的，深圳户口。我在福田看房子很久了，现在看中的是碧海红树林花园的一套两居室。你能给我一些关于这个社区的建议吗？

答：您好，碧海红树林花园共有8栋建筑，紧邻车公寺，面朝大海，南临红树林生态公园。建于2003年，容积率较高，以100-160平米大户型为主，坐北朝海。弧形大阳台，分流车流和车流，停车位充足，紧邻芙蓉路，实际噪音不大。这座2003年的房子被认为是福田第二古老的房子，适合家庭改善。距地铁9号线下沙站400米，附近商业设施齐全。下沙小学一墙之隔，距离上沙中学800米。周边四大开发商京基、中洲、绿景、金地已签订旧房改造合同。最近的京基旧改造已基本完成，中州巨无霸旧改造正在进行中。但小区周边农房并未划入旧改造区，短期内不会发生变化。但随着周围环境的变化，土地的价值将会重新估价。缺点：学历一般，可以自己住。

问：光叔叔您好！我想问以下问题：您能否介绍一下江门市房地产市场未来的发展趋势？ 2018年江海区的房子适合投资吗？我想套现资金去东莞买房。由于资金有限，东莞镇的麻涌镇、中塘镇、高埗镇哪个投资选择比较好？

答：您好，目前江门市楼市较为稳定，其房价主要由当地居民支撑。与东莞、惠州、佛山、珠海等城市不同，全国各地的购房者纷纷涌入。从长远来看，购房者越多，房价上涨的空间就越大。如果你2018年买的江门房子已经上涨到一定程度，你可以选择放手。由于未来太空炒作空间有限，预期相对较差。在江门卖房，不一定会选择在东莞投资。近年来，尤其是今年年初，东莞的房价也上涨了不少。现在天气有点热，有点泡沫，所以不要急于购买。

问：光叔叔你好，我在东莞有一套公寓。本来打算卖掉换到深圳的，但是深圳现在有新政策，不知道还有没有必要换！我还想请教光叔叔。从投资的角度来说，是在东莞换个大点的好，还是在深圳换？

答：您好，无论什么时候更换，都是越早越好。未来更换的机会会更小。告诉我你的房子在东莞的具体位置。东莞的未来取决于产业转型和人口引进。就这两个属性而言，东莞在长期价值上肯定无法超越深圳。

问：光叔叔您好，我住在深圳，第一套房子有首套房贷。前海路中海玫瑰园的两居室和玉湖湾的两居室哪个更适合买？

答：您好，如果能买玫瑰园，就不要买玉湖湾。今天的钱总是比明天的钱贵。买我们能买得起的最贵的房子。玉湖湾的小两居室是花园里的一栋独立建筑。由原来的厂房改造而成，可以用来上车。但它并不适合那些真正需要更好条件的人，它的天花板注定很低。就目前的市场形势来看，各类小户型正在兴起，但我们不会短时间坚持下去。从长远来看，买大房子肯定更好。

问：光叔叔您好，我有90万，想在深圳坐火车。我主要是想投资。我看过3号线附近大芬的桂芳花园、怡乐花园、知春里、下水景阳光花园，还跟着朋友一起参观了京基帝景半山。价格还可以，但是交货时间太长了。能帮我分析一下吗？谢谢！

答：您好，1.阳光花园环境不错，但建筑较旧，基本都有楼梯。 2、大芬潜力不大，未来跑输大市。不建议购买。大家可以多关注坂田的新项目，比如珠江旭景花园。还可以关注龙华上塘路。比如金地上塘路也是不错的车程。如果预算能增加一点的话，总价350会多一些选择。不推荐京基帝景半山。

答：您好，如您刚需，建议尽快上车。只要你看到溢价不高的东西，你就可以买。如果你只是需要它，你就不能赌博。如果你是纯粹的投资者，底部仓位足够，则需要谨慎，除非你是竹笋，否则不要进入。光明的房价也上涨了不少。建议在红山、上塘、龙胜段地铁沿线采笋。

房地产行业，注定赚钱的人只有少数。我们走在大多数人的前面，一步步教你如何从零积累千万资产。很多人给我留言提问，但光叔精力有限，无法一一解答。

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