要点概述

优势：

• 3所学校环绕，百米内有2所公办高中和1所优质幼儿园；
• 园林绿化茂盛，居住舒适度高；
• 大小户型都有，户型选择性多；
• 临近主干道和虎门东站，出行便捷；
• 部分楼梯2梯2户设计，透风采光及隐私性都较强；

劣势：

• 2006年建成，距今14年；
• 学校晨会时段，存在噪音影响；
• 学校上下学时段小区门口拥堵严重；
• 部分户型存在一房两证的现象；

01 楼盘概况信息 ▶

楼盘位置：东莞市培英中路与梁屋北路交叉口北100米

建筑年代：2006年建成

楼栋总数：13栋

建筑面积：90589.2平方米

占地面积：34842平方米

容 积 率：2.6

绿 化 率：35%

总 户 数：630户

停 车 位：800个

车位配比：1：1.27

物业公司：广州萨佛物业管理有限公司

物 业 费：2.4元/平米·月

开 发 商：东莞市凯蓝房地产开发有限公司

02 楼盘区位和交通 ▶

楼盘位于长德路与梁屋北路的交汇处，北面两所中学，东临幼儿园，西近天虹商场，南朝居民楼。

该楼盘最大的特色是正对着两所优质的公办中学，与东方明珠幼儿园仅一墙之隔，被三所学校环绕。

龙泉国际大酒店和天虹商场与楼盘仅一路之隔，南面朝向一整片居民区。

连升中路和滨海大道两条主干道位于楼盘的东西两边，连升中路直通358省道，滨海大道可以去往莞佛高速，驾车出行可到达广州深圳等地，出行十分方便。

穗深城际铁路位于楼盘的东侧，虎门东站距离楼盘仅2.2公里，铁路起于广州，途经东莞多个镇区，终点于深圳。

住户也可以选择乘坐穗深城际铁路去往广州深圳，可以避开堵车等风险。

评价：

①学校就在家门口，孩子上学方便，父母们接送孩子也省力，节省的路途时间孩子们能够有更多的时间来睡觉或者学习，有利于他们休息和学业。而且孩子也不需要寄宿学校，家长们能够更好的关注孩子的学习状况。

②楼盘虽然位于两条主干道之间，但是与主干道都有些距离，所以受车流噪音影响比较小。

03 楼盘现状 ▶

楼盘于2006年建成，内有13幢楼，第13栋是公寓（40年产权），其它12幢均为住宅（70年产权）。楼盘外围有2层商业，公寓和住宅为不同出入口。

商业部分

楼盘商业分布在楼栋外围的1层，商铺均带有阁楼。

主要业态：

• 1-6栋外围商业是“酒吧一条街”，以清吧为主；
• 7-12栋外围商业以餐饮类、医药类、生活服务类为主；
• 13栋公寓外围以生活服务类为主；

评价：

①楼盘外围的商业气氛不浓郁，很多商铺处在招租状态；

②“酒吧一条街”可能对1-6栋的低层住户会有噪音影响；

住宅部分

楼盘内共有13幢楼，其中南北排布的12幢楼均为住宅楼，朝西排布的为公寓楼。住宅和公寓为不同的出入口，公寓住户不能进入小区，两者之间无影响。

楼盘内共有630户，其中住宅楼有436户，公寓楼有194户。

• 住宅楼（1-12栋）1层为架空层，2层及以上开始住人；
• 公寓楼（13栋）3层及以上开始住人；
• 1-8栋、11-12栋：18层高，2梯2户，每栋均为34户；
• 9-10栋：25层高，2梯2户，每栋均为48户；
• 13栋（公寓）：11层高，2梯22户，194户；
• 住宅楼的户型面积大，145㎡-190㎡不等，以四居室为主；
• 公寓楼的户型面积小，27㎡-57㎡不等，以单间为主；

园林绿化

楼盘的园林绿化率高达35%，园区内的植物长势茂盛，种类繁多。园林风格是地面抬高法式中庭皇家园林，整体显得恢弘大气。

内部配套

楼盘有游泳池、健身器材、儿童乐园这些内部配套，不仅可以满足爱好运动的住户需求，孩子也有玩乐的场所。

评价：

② 6栋东面的外墙有垃圾场，对6栋的低层住户可能会有气味影响；

04 楼盘产品 ▶

1-12栋的户型面积145㎡-190㎡不等，以四居室为主，适合置换改善型客户。

13栋的公寓户型面积27㎡-57㎡不等，以单间为主，适合单身刚需型客户。

• 除9、10两栋住宅楼是单证以外，其它住宅楼均为双证；
• 第13栋公寓楼，3层及以上开始住人，3-10层每层22户，11层18户；
• 1-6栋朝南看大片居民楼，无高楼遮挡，视野广阔，采光通风好，景观较差；
• 6-12栋的外围户型面向虎门中学、虎门第三中学、虎门东方明珠幼儿园三所学校，中低层受噪音影响较大；
• 13栋朝西户型，视野受酒店遮挡，整体景观视野较差；

注：具体户型分析附在文末。

评价：

①双证的户型会导致购房名额受到限制，贷款也会受影响；

②公寓楼户数较多，人员繁杂，隐私性不强，等待电梯时间长，整体居住舒适度不高；

05 周边配套 ▶

楼盘周边2公里内生活圈包含有学校、医院、购物与休闲等配套，能满足不同年龄层次和各群体的生活及消费需求。

购物：楼盘周边的商业配套比较少，仅有267米处的天虹商场以及715米处的虎门国际购物中心，距离楼盘1.8公里的金贸新城是虎门的大型家具城。

学校：楼盘周边的学校资源十分丰富，围绕着楼盘周边就有三所学校，分别是虎门中学、虎门第三中学、东方明珠幼儿园。距离稍远的捷胜小学在1.2公里处，金洲小学在1.6公里处。

医疗：楼盘仅有一所距离1.5公里的东莞市滨海湾中心医院，其它距离1公里左右的均为社区卫生站。

休闲：距离楼盘最近的休闲配套是距离500米处的虎门公园，虎门公园是虎门镇最大的休闲公园，绿植茂盛丰富，很适合散步或踏青。

06 车位与物业 ▶

车位是很多业主关心的问题之一，楼盘采用的是人车分流的形式。楼盘车位共有800个，车位配比是1:1.27，车位比较充足，车位租金是350元/月。

物业公司是广州萨佛物业管理有限公司，物业费是2.4元/月，该物业公司在行业内的知名度并不高。

小区的大门安保相对来说则比较严格，但楼栋的安保情况较差，由于年代久，入户门已经不需要刷卡便可以随便出入，安全系数有待提高。

07 日照评测 ▶

楼栋户型日照视频：

注：大寒日是一年中日照时间最短的一天

大寒日日照参考：

1-9栋全天几乎无遮挡，日照时间长。10-12栋中高层（10层以上）几乎无遮挡，全天日照时间充足。

劣势：

• 15点以后，10-12栋中低层（10层以下）受13栋遮挡；
• 11点以前，13栋受楼栋遮挡，日照不充足；
• 13栋会有西晒的影响；

08 价格走势 ▶

楼盘在2019年11月价格有所下滑，之后一直保持较为平稳的态势，2020年3月份价格有所回涨。

开盘价：约13500元/㎡左右

现售价：约17600元/㎡左右

租金：一室一厅1200元/月、四室两厅4000元/月

附具体户型分析：

36㎡一室一厅一卫

57㎡一室一厅一卫

145㎡四室两厅两卫

170㎡四室两厅三卫

190㎡四室两厅三卫

用户评论

站上冰箱当高冷

标题吸引人，想知道虎门一号具体怎么样！尤其是学校资源，3所学校都是什么级别？另外，居住舒适度高具体体现在哪些方面？期待后续的详细介绍！

    有13位网友表示赞同！

青衫负雪

虎门一号？听着就很高端，期待了解更多！我家孩子马上要上小学了，学校资源对我来说真的很重要，希望知鸟能详细介绍一下这3所学校的具体情况，最好能提供一些入学门槛的信息。

    有12位网友表示赞同！

残留の笑颜

看了标题就觉得很靠谱，知鸟的介绍一直都很有深度，期待这篇文章能详细分析虎门一号的居住舒适度，毕竟生活品质很重要！

    有20位网友表示赞同！

龙吟凤

虎门一号，这个名字听起来挺有历史感的，是老小区翻新了吗？还是新开发的楼盘？如果是新开发的，周边配套设施完善吗？

    有17位网友表示赞同！

迷路的男人

我最近也在关注虎门，一直想找一个居住环境好的地方，周围有学校就更好了。这篇文章介绍的虎门一号，希望能够提供一些客观真实的评价，帮助我做出判断。

    有14位网友表示赞同！

暖栀

对虎门一号的学校资源很感兴趣，希望知鸟能详细介绍一下这三所学校的教学质量和师资力量。周边配套设施也希望可以详细介绍一下，比如购物、交通、医疗等等，方便我综合考虑。

    有20位网友表示赞同！

看我发功喷飞你

期待知鸟能带来更深入的分析，比如虎门一号的价格、户型、绿化率等等，这些信息对于购房者来说非常重要。

    有10位网友表示赞同！

眉黛如画

虎门一号？感觉离市区有点远，交通方便吗？平时上下班要多久？另外，周边环境怎么样？空气质量、噪音污染等等，这些问题也是我比较关注的。

    有6位网友表示赞同！

你tm的滚

知鸟，你终于写虎门一号了！我一直关注这个楼盘，觉得很不错，期待你详细介绍一下它的优势和劣势，让我更全面地了解它。

    有18位网友表示赞同！

余笙南吟

标题吸引我点进来了，但我觉得3所学校环绕可能有点夸张，能具体介绍一下是哪些学校吗？级别怎么样？毕竟学校资源对于很多家庭来说是首要因素。

    有8位网友表示赞同！

未来未必来

虎门一号听起来不错，周边有学校也挺方便的。但是，居住舒适度高具体体现在哪些方面呢？希望知鸟能详细解释一下，比如绿化率、物业管理、周边环境等等。

    有14位网友表示赞同！

■孤独像过不去的桥≈

说实话，我觉得这个标题有点吸引眼球，但实际情况怎么样还需要进一步了解。希望知鸟能提供更客观真实的评价，不要夸大其词。

    有15位网友表示赞同！

不相忘

看到标题就觉得很吸引人，虎门一号是新开发的楼盘吗？周边配套设施怎么样？交通方便吗？希望知鸟能详细介绍一下。

    有6位网友表示赞同！

孤单*无名指

最近也在关注虎门，准备买房，看到知鸟介绍的虎门一号很感兴趣，希望能够看到更多详细的信息，帮助我更好地做出选择。

    有13位网友表示赞同！

你那刺眼的温柔

学校资源很重要，但除了学校以外，我还想了解虎门一号的周边环境、交通、生活配套等等，希望知鸟能够更全面地介绍一下。

    有16位网友表示赞同！

念旧情i

对虎门一号的评价有些期待，但我觉得还是需要理性看待，毕竟每个人的需求不同，适合别人的不一定适合自己。希望知鸟能够提供更多客观的信息，帮助我判断。

    有13位网友表示赞同！

昂贵的背影

虎门一号的介绍有点简单，希望能够看到更多细节，比如户型设计、装修风格、物业管理等等，这些都是我比较关注的方面。

    有18位网友表示赞同！

君临臣

知鸟，你总是能找到一些有趣的地方！虎门一号听着很有吸引力，希望你能提供更详细的介绍，包括周边环境、交通、生活配套等等，让我更全面地了解它。

    有6位网友表示赞同！

挽手余生ら

我个人觉得，居住舒适度不只是学校资源，还包括很多其他方面，比如环境、交通、生活配套等等。希望知鸟能够更全面地分析虎门一号的优势和不足，帮助我做出更理性的选择。

    有18位网友表示赞同！

来瓶年的冰泉

对虎门一号的介绍很期待，希望能够看到更多真实的评价，比如住户的真实感受，这样才能更全面地了解这个楼盘。

    有15位网友表示赞同！