闪购或错过促销！这次徐州也会遭遇“寒潮”吗？
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看看其他城市集中的本地拍卖，拍卖被终止、拍卖被无价拒绝、拍卖以最低价格完成……似乎这些都成为了当天的关键词。
不少城市第二批土地集中拍卖进展缓慢。还有谁在收购土地？
截至11月初，除徐州外，其他20多个城市已陆续完成第二批集中供地。从成交结果来看，无论成交量、价格、溢价率、流拍率等指标均低于首批，本地拍卖热度明显下降。
1、杭州市31宗地块中，17宗终止出售，其余14宗成功出让，其中低价出让9宗，溢价出让5宗。
2、宁波出让土地46宗，其中18宗被拒绝，28宗成交，其中3宗低溢价出让，25宗低价出让。
3、长沙市29幅土地中，16幅被暂停或终止出售，3幅未能拍卖，10幅以最低价格出售。
4、广州48幅土地中，未售出25幅，已售出23幅。平均保费率为0.82%，创六年来新低。
而从房地产企业拿地来看，央企、国企成为主力。
注：黑色字体的城市为开发商在第一批集中供地中拿地的城市，红色字体的城市为开发商在第一批和第二批集中供地中同时拿地的城市，蓝色字体的城市是第二批集中供地开发商拿地的城市。一批集中供地征地城市。
从征地城市来看：
保利、龙湖、万科布局相对全面，已在超过15个城市拿地。
其次是中海、华润、招商蛇口、金地、中铁建等，已在10多个城市拿地，布局较为广阔。
此外，蓝光、禹洲、合景泰富、时代中国、华夏幸福五家开发商在两批集中供地中均未拿地。
恒大、世茂、富力、荣盛、奥园、新丽控股六家开发商仅在一城拿地，投资态度极为谨慎。
毛坯最高价19000/，谁是最大赢家？
回到徐州，本次拍卖涉及住宅物业的地块共41块，涉及7个区域。其中，新城区2个街区、鼓楼区2个街区、云龙区2个街区、泉山区7个街区、经济开发区3个街区、铜山区7个街区、贾王区18个街区！此外，其中固定销售房屋5户，出租商品房6户。
云龙区
云龙区有两块住宅用地挂牌，最高限价为19000/。
2021-63号地块基本信息
出让面积：28385.3 容积率：2.2 限高：54米起拍总价：6亿元最高总价：6.87亿元起拍价：9608元/ 粗略限价19000/
2021-64号地块基本信息
出让面积：49730.6 容积率：2.0 限高：54米起拍总价：9.55亿元最高总价：10.94亿元起拍楼面价：9601元/ 粗限价19000/ 地块分析：
这两块土地均属于云龙区翠屏山地段，也是徐州最热门的地段之一。该地块紧邻地铁一号线乔家湖站，周边云龙万达商圈、宜家、高铁东站等资源。设施齐全。
鼓楼区
鼓楼区已挂牌2块住宅用地，分别为2021-45号地块和2021-62号地块。
2021-45号地块基本信息
出让面积：41387.6 容积率：2.61-2.8 限高：80米起拍总价：2.36亿元最高总价：2.714亿元
2021-62号地块基本信息
出让面积：17431 容积率：1.2 限高：27米总起拍价：1.14亿元最高总价：1.26亿元粗略限价：13000/ 地块分析：
2021-45号地块位于坪山路以东、三环北路以南。紧邻地铁5号线、地铁7号线规划交汇处工业技术学院站，周围有龟山汉墓、龟山梅园、徐州植物园等多个景点，环境宜人。
此外，2021-45号地块的获奖者必须免费建造一所不少于12个班级的幼儿园。
2021-62号地块位于鼓楼琵琶片区，殷庄路以西，紧邻城北主干道中山北路，距离市中心较近。距地块不远就是地铁2号线，交通十分便利。
泉山区
泉山区共有7块住宅地块挂牌，其中包括2021-57号地块（固定销售住房）、2021-71号地块（出租型商品房）。
2021-68号地块基本信息
出让面积：60781.8 容积率：2.34-2.53 起拍总价：6.49亿元最高总价：7.33亿元起拍楼面价：4213.6元/ 粗略限价：11500元/
2021-70号地块基本信息
出让面积：34315.2 容积率：1.11-1.2 总起拍价：1.01亿元最高总价：1.15亿元粗略限价：9000元/
第2021-91号卧牛山A-3地块基本信息
出让面积：20727.1 容积率：2.2 限高：54米起拍总价：2.7亿元最高总价：3.1亿元起拍价：5921.1元/ 粗略限价14000/
第2021-92号卧牛山A-8-2地块基本信息
出让面积：44900.3 容积率：2.2 限高：54米起拍总价：5.84亿最高总价：6.71亿元起拍价：5912.1元/ 粗略限价14000/
第2021-93号卧牛山A-8-3地块基本信息
出让面积：28929.3 容积率：2.2 限高：54米起拍总价：3.76亿最高总价：4.32亿元起拍楼面价：5907.8元/ 粗限价14000/ 地块分析：
2021-91号、92号、93号三幅地块位于徐州西区淮海新城。毛料限价14000元/；附近有妇幼保健院（新医院），还有正在建设中的桃花源湿地公园。国际淮海无水港等
新城区
新城区已挂牌两块住宅用地，分别为2021-47号地块和2021-48号地块，均计划出售。
2021-47号地块基本信息
出让面积：41205.6 容积率：2.0-2.8 限高：80米起拍总价：2.31亿元最高总价：5.65亿元
2021-48号地块基本信息
出让面积：44338.7 容积率：2.0-2.7 限高：80米起拍总价：2.38亿元最高总价：27.37亿元地块分析：
这两块地块靠近新城区大龙湖风景区，环境良好。周边有地铁2号线，紧邻彭祖大道、迎宾大道、天目路等，交通优势明显。
经济开发区
经开区已挂牌3块住宅地块，其中2021-53号地块（出租商品房）。
2021-65号和平路以南、后稷路以东地块基本情况
转让面积：62989 总容积率：2.26 住宅限高：54米总起拍价：5.55亿元最高总价：6.31亿元起拍价：5091.3元/ 粗略限价11200/
工人村地块基本信息2021-67号
出让面积：29561.43 容积率：2.0 限高：54米起拍总价：2.02亿元最高总价：2.31亿元起拍楼面价：3416.6元/ 粗略限价10500/ 地块分析：
2021-65号地块位于大庙地段。附近有大庙市民广场、后稷实验中学、后稷实验高中等，教育资源丰富。
2021-67号地块位于大黄山区，毗邻城东高速。目前周边新房不多，价格也比较合适。
铜山区
铜山区挂牌住宅地块7块，最高粗略限价17000元/。其中XT2021-18号地块（固定出售房）、XT2021-23号地块（租赁）、XT2021-24号地块（租赁）。
XT2021-14焦山驾校一号地块基本信息
出让面积：63426容积率：1.6 限高：36米起拍总价：5.28亿元最高总价：6.03亿元起拍楼面价：5173元/ 毛坯限价13000/XT2021-19 龙山路基本信息东侧情节
换乘面积：88896 总体容积率：2.1 起拍总价：14.39亿元最高总价：16.46亿元起拍楼面价：7786.3元/ 粗略限价17000/ XT2021-20驾校3号地块基本信息
出让面积：24872 容积率：1.2 限高：27米起拍总价：2亿元最高总价：2.27亿元起拍楼面价：6701元/ 粗略限价15000/XT2021-21 正基教育基本信息城镇的北部
出让面积：18790 容积率：2.2 起拍总价：6650万元最高总价：7235万元粗略限价：7680元/ 地块分析：
XT2021-19号地块龙山路东侧地块需配备幼儿园一所，面积约5240平方米，规模9个班。
2021-14号地块与XT2021-20地块紧密相连。两地块均位于银山路附近，属于焦山湖板块。该地块北邻凤凰山，南临焦山湖风景区，东邻焦山地铁3号线。山站。
区内还有铜山区实验小学、焦山湖小学、焦山湖中学、焦山小学、幼儿园（在建）等教育资源。
XT2021-21号地块位于郑集镇郑集村。该地块规划为商业和住宅用地。该地块距离市中心较远。周边有铜山区通北中学、铜山区郑集镇小学中心校区、铜山区第二人民医院等。以及其他教育和医疗资源。
贾王区
此次，嘉旺一口气挂牌了18块土地，其中2块为租赁房，1块为固定销售房，其余为普通商品住宅地块。
贾旺这两年也比较火爆，尤其是磐安湖附近，可以重点关注。其中，住宅地块粗略限价为12000元/，高层建筑粗略限价为9000-9600元/。价格不高，对于刚需的人来说比较友好。
写在最后：楼市连续调控、严格管理的三道红线下，开发商资金、业绩、销售均面临压力。这次估计没有哪个房企敢全押了。抽签机制下，即便成为最大赢家，恐怕也相当令人担忧。
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用户评论
感觉这几年房价下来了太多，本来想等更便宜再买，结果又突然热起来了？这样来来回回的，谁知道下次什么时候才跌到位啊！真是迷惑!
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徐州的房子一直都比较实惠吧，像咱这穷城市里难得一块宝贵的资源了。虽然说有点担心，“土拍寒流”会不会真的降温，但我还是蛮期待能跟住新政策的力度。
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上次听说徐州有个项目被秒杀，就感觉这次“土拍寒流”应该不是空穴来风啊！ 现在房子越来越贵了，普通老百姓还能买得起吗？
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希望不是真的“土拍寒流”，毕竟在经济复苏的关键时刻，土地市场不景气也让人担心。徐州这边的政策要更清晰一些，才能给企业和市民信心！
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去年就听说很多地块都是流拍的，今年突然又这样反转？ 难道是新政策的推出让大家重新兴奋？还是还有其他原因呢？
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徐州这情况跟其它城市一样吧？楼市市场波动挺大的，我们老百姓也只能跟着形势走。希望最终的结果能对普通人有利一些。
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我对“土拍寒流”这个说法还挺认同的，毕竟现在土地价格这么高，很多开发商都心存顾虑。如果真的出现这样的情况，那对于整个房地产市场来说无疑是个警讯。
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这种"秒杀"和"流拍"就是个现象啊，说明什么？说明市场波动大，短期内谁都无法掌握准确的走势。买房还是谨慎一点好！
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徐州的地王肯定很值钱吧？希望这次“土拍寒流”只是暂时的波动，以后房价能稳定下来，让老百姓安心住上自己的房子。
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感觉房地产行业越来越不景气了。希望这些政策能帮助解决问题，让人们能够安居乐业。
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对“土拍寒流”这种说法还是有些疑惑！如果土地市场真的冷清了，那对于经济发展来说是不是不利啊？政府应该想办法稳定一些房地产市场!
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每次新闻都说房价涨了，价格一上涨，我们就更买不起房了。 希望徐州的房子能够越来越便宜！
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我倒觉得“土拍寒流”这种说法有点夸张吧。徐州还是很有发展潜力的城市，土地市场不会一直这样下去。
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真的希望不要出现“土拍寒流”，那样对地方经济和市民生活都有很大的影响啊！
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我看很多朋友都在担心“土拍寒流”，其实我觉得这种波动是正常的。关键是我们自己要理性看待，找到适合自己的投资策略。
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以前听过徐州房子很便宜的说法，最近几年价格是不是上涨比较快？感觉越来越难买了，希望还能有更符合普通人需求的公积金政策和房屋款政策.
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别说什么“土拍寒流”，反正我是不买房的！
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对于年轻人来说，想要买房确实挺困难的。我们只能期待着经济恢复，买房能够更加容易一些！
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